FIRE（早期リタイア）を考え始めると、一度はこんな疑問が浮かびます。
会社を辞めたら賃貸は借りられるのだろうか？
会社員でいる間は、部屋探しで困ることはほとんどありません。
しかしFIRE後は
- 職業：無職
- 定期収入：なし
という状態になります。
独身おじさんもFIREを考え始めたとき、この問題はかなり気になりました。
資産があっても
会社員と無職
では不動産屋の印象がまったく違いますからね。
この記事では
✔ FIRE後の賃貸審査の現実
✔ 無職でも部屋を借りる方法
✔ FIRE前にやっておくべき対策
を整理してみます。
賃貸審査で見られるポイント
賃貸審査で最も重要なのは
家賃を払い続けられるか
という一点です。
一般的にチェックされる項目は次の通りです。
- 職業
- 年収
- 勤続年数
- 保証会社審査
- 信用情報
会社員が有利なのは
給与という安定収入
があるからです。
一方でFIRE後は
- 無職
- 定期収入なし
という状態になります。
そのため
審査ではやや不利
になることは確かです。
無職でも賃貸を借りることはできる
とはいえ
無職 ＝ 絶対に借りられない
というわけではありません。
実際には次のようなケースで問題なく契約できることもあります。
資産が十分にある
FIREを考えている人は
- 預金
- 投資資産
- FIRE資金
をある程度持っているはずです。
資産がある場合
支払い能力がある
と判断されることもあります。
場合によっては
- 預金残高
- 金融資産
などを説明することで審査が通るケースもあります。
保証会社を利用する
最近の賃貸契約では
保証会社の利用が一般的
になっています。
保証会社がOKを出せば大家さんも安心するため、無職でも契約できる可能性は高くなります。
連帯保証人がいる
親族など
安定収入のある保証人
がいれば審査はかなり通りやすくなります。
独身FIREの場合は、ここも一つの安心材料になります。
FIRE前にやっておくと安心なこと
FIREを考えている人は退職前に準備しておくと安心なことがあります。
クレジットカードを作っておく
無職になると
- クレジットカード
- ローン
の審査が厳しくなります。
必要なカードは
会社員のうちに作っておく
のがおすすめです。
引っ越しは会社員のうちに
もし住み替えを考えているなら
会社員のうちに引っ越す
という選択もあります。
会社員という肩書きは思っている以上に強いものです。
家賃は余裕のある設定にする
FIRE生活では
家賃は最大の固定費
になります。
家賃設定を間違えると
- 生活費
- 資産取り崩し
のバランスが崩れてしまいます。
独身おじさんとしては
余裕を持った家賃
が一番安心だと感じています。
FIREと住宅戦略はセットで考える
FIREを考えるときは
- 税金
- 年金
- 投資
に目が行きがちです。
しかし実際には
住宅問題もかなり重要
です。
まとめ｜無職でも賃貸は借りられる
FIRE後の賃貸問題を整理すると
- 無職だと審査はやや不利
- ただし資産があれば借りられることも多い
- 保証会社や保証人で対応できる
というのが現実です。
FIREは自由な生活を目指す選択ですが、生活の細かい部分まで考えておくと安心です。
独身おじさんも「もし会社を辞めたらどうなるのか」という視点で、一つずつ現実的な問題を整理しています。
FIREを目指すならこうした生活面も含めて考えておくと、より安心して次のステップに進めると思います。
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